Шаблон договора

ДОГОВОР № 0/000

УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ГАРАЖНОГО КОМПЛЕКСА

по адресу: г. Москва, ВАО, ул. Лухмановская, к.309А

Город Москва

«01»  января 2017 г.

 

Гаражно-строительный кооператив «Косино» (ГСК «Косино»), именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице председателя Егояна Микаэля Геворковича, действующего на основании устава, с одной стороны, и Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, именуемые при совместном упоминании «Стороны», заключили настоящий Договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса (далее - «Договор») о нижеследующем:

 

  1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

 

  1. «Застройщик» ГСК «Косино» - юридическое лицо, имеющее на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» для строительства на этом земельном участке гаражного комплекса, на основании полученного разрешения на строительство.
  2. «Участник долевого строительства» («Дольщик») – лицо, вносящее денежные средства для проектирования и строительства гаражного комплекса на условиях настоящего Договора.
  3. «Гаражный комплекс» - гараж-стоянка (гараж, автостоянка, открытый/закрытый гараж-стоянка, многоэтажный гараж-стоянка, автостоянка открытого/закрытого типа и т.п.), строительство которого ведет Застройщик по адресу, указанному в п. 3.2. настоящего Договора.
  4. «Земельный участок» - земельный участок, на котором Застройщик осуществляет строительство гаражного комплекса, категория земель – земли населенных пунктов. 
  5. «Объект долевого строительства» (далее «Объект») - машиноместо, входящее в состав вышеуказанного гаражного комплекса, строящееся с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, подлежащее передаче в собственность Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Гаражного комплекса, а также общее имущество, входящее в состав Гаражного комплекса.

У Участника долевого строительства при возникновении права собственности на Объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в Гаражном комплексе, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Объект долевого строительства.

В состав общего имущества в Гаражном комплексе включаются помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения (машиноместа) Гаражного комплекса, в том числе проезды, лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения (машиноместа) Гаражного комплекса оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции Гаражного комплекса, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Гаражном комплексе за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (машиноместа).

1.6. «Акт приема-передачи» - подписанный Сторонами документ, а в случае, предусмотренном п. 5.2.3. Договора, документ, подписанный Застройщиком в одностороннем порядке, который подтверждает передачу Застройщиком и приемку Участником долевого строительства Объекта долевого строительства, определенного настоящим Договором, а также приемку Участником долевого строительства прав и обязанностей Застройщика по договору с организацией по эксплуатации Гаражного комплекса.

 

 

 

  1. ОСНОВАНИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА.

 

  1.  Застройщик располагает всеми правами и полномочиями, разрешениями и документами, а именно:

- разрешение на строительство Комитета государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор)  RU77139000-009261, выдано 11.04.2014г., Регистрационный номер в Градостроительном кадастре города Москвы 45308000-08-133818 от 18.04.2014г.

-  оформленное в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации право аренды Застройщика на земельный участок общей площадью 8 496 кв. м, кадастровый номер земельного участка № 77:03:0010009:3282,  категория  земель – земли населенных пунктов, договор аренды № М-03-Н00396 от 01.08.2012г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за                                             № 77-77-14/037/2012-205, дата регистрации 11.09.2012г.

-  иные документы, которые могут быть представлены для ознакомления Участнику долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ и действующим законодательством Российской Федерации.

2.2. Застройщик подтверждает, что Проектная декларация опубликована и размещена в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на сайте:

gsk-kosino.ru

 

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА, ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

  1. Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Гаражный комплекс и после  получения  разрешения  на ввод  Гаражного комплекса в эксплуатацию  передать Участнику долевого строительства Объект, определенный настоящим Договором, а Участник долевого строительства в соответствии с настоящим Договором обязуется направить денежные средства на строительство Объекта, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Гаражного  комплекса.
  2. Передаче Участнику долевого строительства подлежит машиноместо планируемой площадью 00,0 кв. м в строении Гаражного комплекса по адресу (строительный адрес): г. Москва, ВАО, ул. Лухмановская, к.309А, имеющее следующие характеристики:

Этаж

Условный номер машиноместа на этаже

нулевой

000

 

Поэтажный план соответствующего этажа Гаражного комплекса, на котором выделено машиноместо, является Приложением №1 к настоящему Договору.

  1. Площадь Объекта, указанная в п. 3.2. настоящего Договора, является ориентировочной и подлежит уточнению после сдачи Объекта в составе Гаражного комплекса в эксплуатацию и получения данных по результатам обмеров БТИ путем внесения соответствующей записи в Акт приема-передачи Объекта.
  2. Планируемый срок завершения строительства Гаражного комплекса в соответствии с разрешением на строительство, указанным в п. 2.1. настоящего Договора, 18.07.2017

 

  1. ЦЕНА ДОГОВОРА, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

 

4.1. Цена настоящего Договора определяется, как сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (возведения) Объекта, и устанавливается в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

4.2. Оплата настоящего Договора Участником долевого строительства производится в течение не более 5 (пяти) рабочих дней с даты получения на руки (под расписку о получении) настоящего Договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве, путем перечисления Застройщику 100% цены, указанной в п. 4.1. настоящего Договора на расчетный счет Застройщика, указанный в п. 11 настоящего договора.

4.3. Вышеуказанная цена договора является окончательной и изменению не подлежит. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора и расходы на оформление права собственности на Объект долевого строительства несет Участник долевого строительства, в Цену Договора не включены.

Цена Договора определена из расчета стоимости 1 машиноместа в составе Гаражного комплекса, корректировке в связи с изменением, в том числе увеличением, площади машиноместа не подлежит.

 

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

  1.  Застройщик обязуется:
    1. Добросовестно выполнять свои обязательства по Договору.
    2. Представлять в регистрирующий орган для государственной регистрации настоящего Договора документы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и г. Москвы.
    3. Осуществлять контроль за ходом строительства Гаражного комплекса.
    4. По запросу Участника долевого строительства информировать его о ходе строительства Гаражного комплекса.
    5. После завершения строительства Гаражного комплекса обеспечить его ввод в эксплуатацию в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации и города Москвы, в срок до 18 июля 2017 г.
    6. В срок не позднее двух месяцев (т.е. не позднее 18 сентября 2017 года) со дня получения Застройщиком Разрешения на ввод Гаражного комплекса в эксплуатацию, при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору, передать Участнику долевого строительства Объект, указанный в п. 3.2. настоящего Договора, по Акту приема-передачи, который подписывается уполномоченными представителями Сторон.
    7. Оказать Участнику долевого строительства услуги (собственными или привлеченными силами) по представлению интересов Участника долевого строительства при государственной  регистрации настоящего Договора долевого участия.
    8. Оказать Участнику долевого строительства по взаимному соглашению Сторон услуги (собственными или привлеченными силами) по представлению интересов Участника долевого строительства при государственной регистрации права собственности на законченный строительством Объект на основании договора возмездного оказания услуг, оформленного в соответствии  с действующим законодательством РФ.
    9. В случае изменения предусмотренного Договором первоначального срока передачи Объекта Участнику долевого строительства, уведомить об этом Участника долевого строительства не позднее, чем за два месяца до истечения срока передачи Объекта. Изменение срока передачи Объекта оформляется дополнительным соглашением Сторон к настоящему Договору.
  2. Участник долевого строительства обязуется:
    1. Добросовестно выполнять свои обязательства по Договору.
    2. Не позднее 7 (семи) календарных дней со дня получения извещения от Застройщика о завершении строительства и готовности Объекта к передаче принять Объект по Акту приема-передачи.
    3. В случае нарушения срока приема Объекта без уважительных причин, изложенных в письменной форме, обязательство Застройщика по передаче Объекта Участнику долевого строительства считается исполненным. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта в предусмотренный настоящим Договором срок или при отказе Участника долевого строительства от принятия Объекта, Застройщик по истечении 7-ми календарных дней со дня, предусмотренного Договором для передачи Объекта Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт приема-передачи Объекта Участнику долевого строительства. При этом, риск случайной гибели Объекта признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления Застройщиком одностороннего акта о передаче Объекта Участнику долевого строительства.
    4. В случае обнаружения недостатков Объекта немедленно заявить об этом Застройщику.
    5. В срок не позднее 3-х рабочих дней, с момента заключения настоящего договора, передать Застройщику (представителю Застройщика) все необходимые для государственной регистрации настоящего Договора документы, в том числе требующие нотариального удостоверения (доверенности, согласие супруга, заявления и т.п.), квитанции об оплате пошлин, сборов и иных платежей.
    6. После подписания Акта приема-передачи Объекта за счет собственных средств и своими силами или в порядке, предусмотренном п. 5.1.8. настоящего Договора, произвести установленные законом действия по оформлению прав собственности на Объект.
    7. Оплата государственной пошлины за государственную регистрацию, стоимости изготовления документов БТИ, любых доверенностей и иных документов для государственной регистрации осуществляется Участником долевого строительства.
    8. Нести расходы по охране, содержанию, техническому и коммунальному обслуживанию Объекта, в том числе мест общего пользования, с даты подписания Акта приема-передачи Объекта.
    9. Принять на себя в полном объеме, в безакцептном порядке, права и обязанности Застройщика по договору с организацией по эксплуатации Гаражного комплекса в момент передачи Участнику долевого строительства Объекта по акту приема-передачи. Факт вышеуказанной переуступки прав и обязанностей будет подтвержден Сторонами соответствующей записью в акте приема-передачи Объекта, без подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору и договору с организацией по эксплуатации Гаражного комплекса.
  3. Участник долевого строительства имеет право:
    1. Получать по письменному запросу всю необходимую информацию о ходе  строительства Объекта.
    2. В течение гарантийного срока предъявлять Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта и требовать от него безвозмездного устранения недостатков.
    3.  Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта.
    4. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим Договором и подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта.
    5. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после уплаты им Застройщику цены Договора в соответствии с п.4.2 настоящего договора, в форме подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору и вступает в силу после государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Расходы по регистрации несет Участник долевого строительства и (или) новый участник долевого строительства.

 

6.  ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

  1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2.  В случае нарушения установленного Договором срока оплаты Застройщик вправе взыскать с Участника долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от Цены Договора за каждый день просрочки.

6.3.     В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от Цены Договора за каждый день просрочки.

  1. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта, Гаражного комплекса или их частей, или вследствие нарушения Участником долевого строительства технических регламентов и других норм и стандартов при эксплуатации Объекта.

 

 

  1.  ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

 

  1. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон. Все изменения оформляются письменно, подлежат государственной регистрации и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
  2. Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора и/или расторгнуть его в случае неисполнения Участником долевого строительства обязательств:

-  по внесению денежных средств в соответствии с п. 4.2. настоящего Договора;

-  по предоставлению документов в соответствии с п. 5.2.5. настоящего Договора.

  1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в случаях предусмотренных ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

 

  1. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ОСВОБОЖДАЮЩИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

 

  1. Стороны Договора освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
  2. Обстоятельства непреодолимой силы определяются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
  3. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана немедленно информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме.
  4. Если состояние невыполнения обязательств, вызванное обстоятельствами непреодолимой силы, длится более двух месяцев и нет возможности сделать обязательное заявление о дате прекращения обстоятельств в течение двух месяцев, то каждый участник имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, известив об этом другую Сторону.
  5. Обязанность доказательства обстоятельств непреодолимой силы лежит на Стороне, которая ссылается на эти обстоятельства.

 

  1. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА

 

  1. Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иными обязательными требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации и г. Москвы.
  2. Гарантийный срок на Объект, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается в 5 (Пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня ввода Объекта в эксплуатацию. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
  3. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства Объекта долевого строительства, устанавливается 3 (Три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня ввода объекта в эксплуатацию. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством технологического и инженерного оборудования, входящего Объекта при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

 

 

 

  1.   ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

  1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
  2. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. В случае отсутствия согласия по спорному/спорным вопросу/вопросам в ходе переговоров Стороны могут обратиться в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности, установленными действующим законодательством Российской Федерации.
  3. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
  4. Настоящий Договор, а также все изменения и дополнения к нему, подлежат государственной регистрации и считаются   заключенными с момента такой регистрации.
  5. Все уведомления, извещения являются надлежащими, если они совершены в письменном виде и направлены получателю по факсу с подтверждением получения, курьером, заказным отправлением, телеграммой по почтовому адресу, указанному в настоящем Договоре.
  6. После подписания настоящего Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, предварительные договоры, переговоры, переписка между Сторонами относящиеся к Договору, Гаражному комплексу, Объекту долевого строительства, теряют силу.
  7. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу, по экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.
  8. Неотъемлемой частью настоящего Договора является Приложение № 1 – план уровня Гаражного комплекса с выделенным на нем Объектом.

 

  1. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Застройщик:

 

Гаражно-строительный кооператив

«Косино» (ГСК «Косино»)

 

Юридический адрес: 111621,

г.Москва, ул.Большая Косинская, д.18Г, стр.3

Почтовый адрес: 111621,

г. Москва, Большая Косинская, д.18Г, стр.3

ОГРН 1127746059858

ОКПО 38309148

ИНН 7720740643;

КПП 772001001;

р/с 40703810638120000280

к/с 30101810400000000225 в

Московский банк ПАО «Сбербанк России»

БИК 044525225

 

Председатель

ГСК «Косино»

 

 

_____________ / Егоян М.Г.

м.п.

 

Участник долевого строительства:

 

Иванов Иван Иванович

паспорт 00 00 № 000000

код подразделения 000-000

выдан

дата выдачи

Адрес регистрации: г. Москва,

тел.:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

_____________/Иванов Иван Иванович

 (подпись)                  Ф.И.О. участника долевого строительства

 

Договор в формате MS Word